Πάρτε βίλα, όχι οικόπεδο!

Μια απίστευτη λεπτομέρεια κρύβει το νομοσχέδιο για το νέο ενιαίο φόρο ακινήτων. Το υπουργείο Οικονομικών τιμωρεί σε ορισμένες περιπτώσεις με περισσότερο φόρο ακινήτων το οικόπεδο που δεν έχει οικοδομηθεί σε σχέση με το ίδιο οικόπεδο αν πάνω σε αυτό έχει ανεγερθεί μια έπαυλη! Δεν πρόκειται για ανέκδοτο. Είναι αυτό που προκύπτει αν εφαρμοστούν οι μαθηματικές φόρμουλες υπολογισμού του φόρου που περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων ο οποίος έχει δοθεί από την περασμένη Πέμπτη σε δημόσια διαβούλευση.

Ας δούμε και ένα δεύτερο παράδειγμα. Στη Βούλα σε οικόπεδο ενός στρέμματος αναλογεί ενιαίος φόρος ακινήτων 10.000 ευρώ. Αν στο ίδιο οικόπεδο έχει χτιστεί μια βίλα επιφάνειας 500 τετραγωνικών τότε στο κτίσμα αναλογεί φόρος 6.120 ευρώ.

Γιατί γίνεται αυτό; Στα ψιλά γράμματα του φορολογικού νομοσχεδίου έχει περιληφθεί ο τρόπος υπολογισμού του φόρου σε οικόπεδα στα οποία υπάρχει κτίσμα. Στις περιπτώσεις αυτές όταν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης δεν επιβάλλεται φόρος στο οικόπεδο πάνω στο οποίο βρίσκεται το κτίσμα. Έτσι σε περιοχές με πολύ χαμηλό συντελεστή δόμησης (π.χ. 0,2) ο φόρος επιβάλλεται μόνο στο κτίσμα και το οικόπεδο που έχει μεγάλη επιφάνεια δεν φορολογείται. Αντίθετα αν δεν υπάρχει κτίσμα φορολογείται το σύνολο της επιφάνειας του οικοπέδου.

Παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών σημειώνουν ότι τα παραπάνω ισχύουν πράγματι σε περιοχές όπου η αντικειμενική τιμή του οικοπέδου είναι πολύ υψηλή και ο συντελεστής δόμησης πολύ χαμηλός. Πρόκειται κυρίως για ακριβές περιοχές. Οι ίδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών δεν απέκλεισαν το ενδεχόμενο να γίνουν διορθωτικές παρεμβάσεις στο συγκεκριμένο πεδίο προκειμένου να αρθούν οι αδικίες σε αυτούς που δεν έχτισαν το οικόπεδό τους.

Μερικά παραδείγματα θα αποδείξουν του λόγου το αληθές. Στη Βουλιαγμένη σε οικόπεδο ενός στρέμματος αντιστοιχεί ενιαίος φόρος ακινήτων ύψους 15.000 ευρώ. Αν στο ίδιο οικόπεδο έχει ανεγερθεί μια έπαυλη 600 τετραγωνικών μέτρων και έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης τότε επιβάλλεται στο κτίσμα φόρος 10.404 ευρώ. Μάλιστα, επειδή έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης δεν επιβάλλεται φόρος, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο νομοσχέδιο, στο οικόπεδο πάνω στο οποίο είναι χτισμένη η βίλα.  ‘Ετσι αυτός που δεν έχτισε το οικόπεδό του τιμωρείται με περισσότερο φόρο. Και αυτό παρά το γεγονός ότι η κοινή λογική λέει πως ένα οικόπεδο έχει χαμηλότερη αξία σε σχέση με το ίδιο οικόπεδο χτισμένο.

Σπύρος Δημητρέλης 

Πηγή:www.capital.gr

Θετικές προοπτικές!

Η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα στις περισσότερες νότιες χώρες της Ευρώπης που μαστίζονται από την οικονομική κρίση, έχει αυξηθεί κατά τη διάρκεια των τριών τελευταίων μηνών, αποκαλύπτοντας έτσι την αυξανόμενη εμπιστοσύνη των επενδυτών παγκοσμίως ότι η ύφεση στην αγορά ακινήτων της ηπείρου πλησιάζει στο τέλος της.

Η αξία των σχετικών συναλλαγών στις περιφερειακές οικονομίες της Ευρώπης - Πορτογαλία , Ιταλία, Ιρλανδία , Ελλάδα και Ισπανία - άγγιξε τα € 2,3 δισ. από το Μάιο μέχρι τον Ιούλιο, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 60% σε σχέση με τους προηγούμενους τρεις μήνες , σύμφωνα με έρευνα για την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield.

Στην Ισπανία, για παράδειγμα, αυξήθηκαν οι πωλήσεις κατά σχεδόν 10 φορές από τους τρεις πρώτους μήνες του έτους στα € 642m . Στην Ιταλία, από τρίμηνο σε τρίμηνο η αύξηση εκτιμάται σε ποσοστό 190% .

Επιπλέον, μεγάλοι όμιλοι με χαμηλό επενδυτικό κίνδυνο, όπως οι ασφαλιστικές εταιρείες, είναι στο κυνήγι για πάγια περιουσιακά στοιχεία. Η Axa Real Estate, μία απ'τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων της Γαλλίας, έχει ολοκληρώσει πολύ σημαντικές αγορές τόσο στην Ιταλία όσο και στην Ισπανία κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους .

Η άνθηση αυτής της δραστηριότητας δίνει ένα προβάδισμα στις μεσογειακές χώρες σε σχέση με την ευρύτερη κατάσταση που επικρατεί στην υπόλοιπη Ευρώπη όπου η ζήτηση, έχοντας αυξηθεί σταθερά για δύο χρόνια , υποχώρησε κατά τους τελευταίους τρεις μήνες. Οι μεγάλες πόλεις της ηπείρου, το Λονδίνο ιδίως, έχουν υποστεί κορεσμό με τον ανταγωνισμό από επενδυτές που προέρχονται από τις ΗΠΑ, την Ασία και την Μέση Ανατολή, με αποτέλεσμα να μειώνουν τις αποδόσεις, αναγκάζοντας πολλούς ευρωπαίους επενδυτές να στραφούν σε τοπικές αγορές με μεγαλύτερο όμως συντελεστή επικινδυνότητας.